2023年11月29日，習(xí)近平總書記來到位于華潤有巢公寓社區(qū)上海馬橋AI店的閔行區(qū)“新時代城市建設(shè)者管理者之家”考察，走進(jìn)了吳濤居住的118室?！翱倳浀穆曇魷嘏质煜??！被貞浧甬?dāng)時的情景，吳濤仍然很激動，他說，“我們每個人都是上海這座城市的主人?！?/span>
“室雅何須大”
27歲的吳濤是“新時代城市建設(shè)者管理者之家”的住戶，他2017年從安徽老家來到上海，從事物業(yè)工作，六年間換過很多住所。“沒想到這兒的住宿環(huán)境這么好?！眳菨锌?，“價格不貴，每張床位每月500元，民用水電一個月才幾十塊錢，還配有衣柜和桌椅，隔壁就是共享廚房、洗衣間等公共空間，生活很方便?！?/span>
“新時代城市建設(shè)者管理者之家”充分考慮了四人間的居住環(huán)境，希望為住戶提供一個更加安靜、便捷、多人和諧共用的空間。為此，除了每個房間配有獨(dú)立的廚房和浴室外，公寓還特別設(shè)計了公共浴室、共享廚房、共享洗衣房、電話間和自習(xí)室，可以同時兼顧多人餐飲、社交等多種生活需求，做到“不因陋就簡，室雅何須大”。
工作之余，吳濤喜歡在室外420平方米的籃球場打球、去安靜的自習(xí)室學(xué)習(xí)、去寬敞的公共客廳招待朋友……社區(qū)的商業(yè)配套區(qū)域涵蓋了餐飲、超市、理發(fā)、快遞驛站等多種業(yè)態(tài)，讓他既感受到家一般的溫暖，同時也享受了高品質(zhì)的生活。
“上海作為外來人口持續(xù)流入的超大城市，新市民、青年人、一線務(wù)工人員等階段性住房困難問題較為突出?！比A潤置地長租公寓事業(yè)部總經(jīng)理陳嘉介紹說，2021年，上海市發(fā)布了《上海市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，規(guī)劃把“發(fā)展租賃住房”列為“十四五”重點(diǎn)任務(wù)中的第一項(xiàng)工作，并提出切實(shí)增加宿舍床位租賃居住供給，形成“一張床、一間房、一套房”的多層次租賃住房供應(yīng)體系?！坝谐柴R橋項(xiàng)目位于閔行區(qū)的馬橋人工智能創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)內(nèi)，周邊新興產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，大量產(chǎn)業(yè)工人和一線勞動者集聚，人才安居需求非常旺盛?！标惣伪硎?，上海市提出的“一張床、一間房、一套房”多層次租賃住房供應(yīng)體系，在這一個項(xiàng)目得到了比較集中的體現(xiàn)。
有巢馬橋項(xiàng)目根據(jù)不同人群畫像，分類施策設(shè)計了三類產(chǎn)品。其中，“一套房”主要面向企事業(yè)單位管理人員、科創(chuàng)人才和家庭客戶；“一間房”主要面向初入職場的年輕白領(lǐng)、大學(xué)畢業(yè)生；“一張床”主要面向城市一線勞動者。有巢為各類人才安居提供了綜合解決方案。
“新時代城市建設(shè)者管理者之家”位于有巢馬橋項(xiàng)目的5號樓，主要為周邊的建設(shè)施工、環(huán)衛(wèi)、綠化、快遞、物業(yè)、護(hù)理等城市運(yùn)行維護(hù)和便民服務(wù)人員提供35平方米的二人間或四人間的“一張床”安居保障。
除了有不同戶型設(shè)置，滿足不同客群租住需求外，社區(qū)還設(shè)置了華潤有巢黨群服務(wù)站，運(yùn)動健身、政務(wù)辦理、自習(xí)閱讀、親子活動等生活服務(wù)一應(yīng)俱全?！坝谐矀鞒腥A潤紅色基因，希望在青年社區(qū)內(nèi)把黨建引領(lǐng)做到實(shí)處。”華潤置地長租公寓事業(yè)部上海運(yùn)營負(fù)責(zé)人李佳晟介紹道：“我們與屬地整合，與鎮(zhèn)政府組成共治委員會，能夠?yàn)樽鈶籼峁┺k理居住證、社保醫(yī)保等服務(wù)?！?/span>
據(jù)了解，有巢馬橋項(xiàng)目獲得了“上海市人才安居工程項(xiàng)目”、“閔行區(qū)首批人才驛站試點(diǎn)項(xiàng)目”、“閔行區(qū)保障性租賃住房項(xiàng)目”等多項(xiàng)認(rèn)定。
“有巢”應(yīng)運(yùn)而生
談及“有巢”品牌的創(chuàng)立初衷，陳嘉表示，2018年6月6日，為有效落實(shí)中央“租購并舉”決策部署，華潤置地正式創(chuàng)建了長租公寓“有巢”品牌，踐行“住有所居”，高質(zhì)量推進(jìn)租賃住房建設(shè)和運(yùn)營。
“為解決各區(qū)域人群的租住需求，我們因城施策，形成了四大產(chǎn)品線，為市場提供租賃社區(qū)綜合解決方案?！标惣谓榻B稱，這四大產(chǎn)品線包括大型租賃社區(qū)“有巢國際公寓社區(qū)”、青年公寓“有巢公寓”、白領(lǐng)公寓“有巢公館”、高端服務(wù)型公寓“有巢公邸”。與此同時，設(shè)計了“一張床、一間房、一套房”三類租賃產(chǎn)品的多層次供應(yīng)體系，滿足同一社區(qū)不同群體的差異化需求。
“我們也在不斷優(yōu)化租客的舒適體驗(yàn)。”陳嘉介紹，有巢旨在打造便捷、舒適、安全、人文于一體的一站式生活社區(qū)，有效滿足租客的健身、學(xué)習(xí)、社交、娛樂、休憩等各種需求，讓他們感受到家一般的溫暖生活。
有巢還搭建了“3i體系”數(shù)字化運(yùn)營平臺，打造親和、宜居、智能、安全的社區(qū)的同時，實(shí)現(xiàn)安防、家居、綜合類智能設(shè)備的遠(yuǎn)程管理，為租客提供居住環(huán)境智能化、衣食住行便捷化的生活服務(wù)。
短短幾年間，有巢團(tuán)隊從13人的工作小組，發(fā)展為300余人的長租公寓事業(yè)部。截至2024年上半年，有巢已布局全國15個城市，管理租賃住房5.6萬間，管理規(guī)模位居央企首位，成長為長租公寓行業(yè)領(lǐng)先品牌。同時，有巢作為華潤集團(tuán)第七個入選品牌，位列“2024年中國500最具價值品牌”榜單第449名。
“可持續(xù)”的租住平臺
自創(chuàng)立“有巢”創(chuàng)立之初，華潤置地就以發(fā)行不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)、實(shí)現(xiàn)投融資閉環(huán)為目標(biāo)。
2021年7月，國家發(fā)改委公布“958號文”，正式將保障性租賃住房納入基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)項(xiàng)目。華潤置地當(dāng)即成立專項(xiàng)工作小組，籌備REITs發(fā)行事宜。“當(dāng)時，這一領(lǐng)域沒有現(xiàn)成的案例可以參照，我們唯有在探索中蹚出一條新路?！标惣握f。
僅僅一年時間，2022年12月9日，華夏基金華潤有巢租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(簡稱“華潤有巢REIT”)在上海證券交易所正式掛牌上市。其底層資產(chǎn)由華潤置地開發(fā)經(jīng)營的兩處保障性租賃住房項(xiàng)目構(gòu)成——有巢泗涇項(xiàng)目和有巢東部經(jīng)開區(qū)項(xiàng)目，這兩個項(xiàng)目也是上海市推進(jìn)保障性租賃住房發(fā)展的重要示范項(xiàng)目。
“這是業(yè)內(nèi)首單市場化機(jī)構(gòu)運(yùn)營、首單R4租賃用地建設(shè)、首單上海市保障性租賃住房公募REITs，它打通了‘投、融、建、管、退’閉環(huán)發(fā)展模式。”陳嘉指出，這將有利于發(fā)揮資本市場的功能，推動行業(yè)規(guī)?；?、專業(yè)化發(fā)展。
未來，有巢將在Pre-REITs、項(xiàng)目擴(kuò)募上持續(xù)發(fā)力，實(shí)現(xiàn)從“培育孵化租賃住房資產(chǎn)”到“運(yùn)營成熟裝入有巢REIT”，再到“REIT滾動投資，做大資管規(guī)?！钡牧夹匝h(huán)。借助REITs平臺，有巢將戰(zhàn)略定位為行業(yè)領(lǐng)先的租住“運(yùn)營+資管”平臺，旨在為租客、合作方、投資者等多方持續(xù)創(chuàng)造價值，同時也為長租公寓開拓一條可持續(xù)、高質(zhì)量的發(fā)展新路徑。
“華潤置地始終以服務(wù)國家戰(zhàn)略、踐行‘住有所居’為己任?！标惣伪硎荆谐矊猿忠愿咂焚|(zhì)產(chǎn)品、精細(xì)化服務(wù)提升新市民、青年人的租住幸福感，助力區(qū)域發(fā)展職住平衡、筑巢引鳳，讓保障性租賃住房成為解決城市新市民、青年人“筑巢”的有力舉措。